ДОГОВОР НАЙМА И ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ

Договор-оферта и Правила проживания в жилом помещении “Брусника 1”

ДОГОВОР
НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

пгт. Шерегеш «__ _» ____________ 20___ г.

Индивидуальный предприниматель Павлова Татьяна Михайловна ИНН 222700767371 ОГРНИП 304220430800099
именуемая в дальнейшем «НАЙМОДАТЕЛЬ» с одной стороны
и Гражданин(ка) __________________________________________________ паспорт серии ___ № ____________ выдан ____________ зарегистрирован___________ именуем(ая) в дальнейшем «НАНИМАТЕЛЬ» с другой, заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора:
1.1. По настоящему договору НАЙМОДАТЕЛЬ передает, а НАНИМАТЕЛЬ принимает ДОМ / ЧАСТЬ ДОМА (__________), в дальнейшем именуемое жилое помещение, за плату во временное пользование, для проживания в нем.
Жилое помещение находится по адресу: Кемеровская обл., п.г.т. Шерегеш, ул.Весенняя, 40/1. Вместе с жилым помещением передаются во временное возмездное пользование предметы мебели и интерьера, бытовая техника.
1.2. Максимальное количество проживающих гостей в жилом помещении ___ человек, включая НАНИМАТЕЛЯ и детей (с трех лет).
1.3. НАНИМАТЕЛЬ использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с его целевым назначением (для проживания).
1.4. Срок предоставления жилого помещения с: « __» _________ 20___г., до «__ » ___________ 20___г., включительно, согласно установленного п.1.5. настоящего договора расчетного часа.
1.5. Расчетный час: время вселения с 15:00 часов первого дня срока, указанного в п.1.4. настоящего договора, время выселения до 11:00 часов последнего дня срока, указанного в п.1.4. настоящего договора.

2. Права и обязанности сторон

2.1.НАНИМАТЕЛЬ обязан:

вселиться в предоставляемое ему жилое помещение в установленный п.1.4 настоящего договора срок, и выселиться из жилого помещения в срок, установленный п.1.4. настоящего договора;
внести плату за наём жилого помещения, за 2 недели до вселения или в день вселения;
соблюдать правила проживания в жилом помещении, в том числе правила безопасности, принимать необходимые меры к сохранности жилого помещения и переданного с ним в пользование мебели, предметов интерьера, оборудования и другого имущества, перечень которого определен в «правилах проживания в жилом помещении» (приложение № 1 к настоящему договору) и в Акте приема передачи жилого помещения (приложение №2 к настоящему договору);
возместить вред, причиненный жилому помещению и установленному в нем имуществу и оборудованию, возникший по вине НАНИМАТЕЛЯ;
допускать НАЙМОДАТЕЛЯ в жилое помещение с целью проверки состояния переданного в наем имущества;
информировать НАЙМОДАТЕЛЯ обо всех обстоятельствах, возникших в ходе эксплуатации переданного в пользование жилого помещения и имущества в нем. Сообщения должны быть полными и своевременными;
не нарушать права и интересы владельцев прилегающих домов, жилых помещений и сооружений;
исполнять иные обязанности, вытекающие из существа заключенного договора, а так же прямо определенные договором и законом.

2.2 НАНИМАТЕЛЬ имеет право:

пользоваться всеми имеющимися предметами интерьера и кухонной утвари находящихся в жилом помещении в соответствии с их назначением;
бесплатно пользоваться автостоянкой находящейся возле жилого помещения;

2.3. НАЙМОДАТЕЛЬ обязан:

предоставить жилое помещение НАНИМАТЕЛЮ пригодным для проживания, согласно санитарным нормам;
предоставить ключи от жилого помещения после заключения настоящего договора;
предоставить помещение « __ » _________ 20___г в 15-00 часов, в соответствии с п.1.4 и п.1.5 настоящего договора;
не создавать препятствия для использования НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения, указанного в п.1.1 настоящего договора;

2.4. НАЙМОДАТЕЛЬ имеет право:

расторгнуть настоящий договор в случае неоплаты НАНИМАТЕЛЕМ жилого помещения, в соответствии с условиями настоящего договора;
в случае использования жилого помещения не в соответствии с условиями настоящего договора;
посещать жилое помещение для проверки порядка, его использования и состояния, без согласования времени с НАНИМАТЕЛЕМ.

3. РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ.

3.1. Плата за наём жилого помещения составляет – _______ (_______________________________________________________) рублей.
3.2. В качестве обеспечения исполнения обязательств по настоящему договору, в счет причитающихся с «НАНИМАТЕЛЯ» по договору платежей, «НАНИМАТЕЛЬ» в срок до ___ . ___ .20____г. обязуется передать «НАЙМОДАТЕЛЮ» в качестве обеспечительного платежа денежные средства в сумме составляющей от 30% до 100%, от общей стоимости платы за наем жилого помещения, указанной в п. 3.1. настоящего договора, а «НАЙМОДАТЕЛЬ» по факту получения денежных средств начинает подготовку жилого помещения к передаче «НАНИМАТЕЛЮ». В случае отказа «НАЙМОДАТЕЛЯ» от сдачи жилого помещения внаем, внесенный обеспечительный платеж возвращается «НАНИМАТЕЛЮ» в сумме внесенной НАНИМАТЕЛЕМ. Стороны договора ознакомлены с регулирующей эти отношения статьей 381.1 Гражданского кодекса РФ.
3.3. Окончательная оплата производится в день вселения в нанимаемое жилое помещение, или за 2 (две) недели до заезда (по договоренности).
3.4. Внесение обеспечительного платежа и оплата за наем жилого помещения, подтверждает заключение договора НАНИМАТЕЛЕМ на указанных в нем условиях. По соглашению сторон, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет платы за наём помещения.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ПО ДОГОВОРУ

4.1. НАЙМОДАТЕЛЬ гарантирует на момент подписания настоящего договора, предоставляемое в наем жилое помещение не сдано в наем, не отчуждено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
4.2. НАЙМОДАТЕЛЬ не несет ответственности за сохранность вещей, ценностей и документов НАНИМАТЕЛЯ, оставленных в жилом помещении, равно как авто, других видов транспорта или самоходных средств НАНИМАТЕЛЯ, паркуемых вблизи жилого помещения.
4.3. НАНИМАТЕЛЬ возмещает НАЙМОДАТЕЛЮ все убытки, связанные с потерей, повреждением имущества, ухудшением ремонта, возникшим по вине НАНИМАТЕЛЯ.
4.4. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе НАЙМОДАТЕЛЯ, НАЙМОДАТЕЛЬ обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ денежные средства за период времени, который НАНИМАТЕЛЬ не проживал в жилом помещении. При этом, НАЙМОДАТЕЛЬ оказывает НАНИМАТЕЛЮ помощь в подборе вариантов для дальнейшего переезда.
4.5. В случае расторжения настоящего договора в одностороннем порядке по инициативе НАНИМАТЕЛЯ, если НАНИМАТЕЛЬ не менее чем за 30 дней сообщил НАЙМОДАТЕЛЮ о намерении расторжения настоящего договора, то НАЙМОДАТЕЛЬ обязан выплатить НАНИМАТЕЛЮ сумму обеспечительного платежа оплаченную Нанимателем. В иных случаях, кроме форс-мажорных обстоятельств, обеспечительный платеж остается у НАЙМОДАТЕЛЯ.
4.6. НАНИМАТЕЛЬ несет материальную ответственность, предусмотренную законом, за нарушение требований настоящего договора, а также действия других членов семьи, лиц, временно проживающих в жилом помещении на основании настоящего договора, повлекших нарушение прав НАЙМОДАТЕЛЯ или ухудшение его имущества.
4.7. Возврат обеспечительного платежа, предусмотренного п.3.2. настоящего договора, в связи с отказом НАНИМАТЕЛЯ от найма жилого помещения, произведенного в соответствии с п.4.5. настоящего договора, осуществляется только после передачи в наем жилого помещения в период времени, от которого НАНИМАТЕЛЬ отказался.

5.ФОРС-МАЖОР:

Сторона, не исполнившая обязательство или исполнившая его ненадлежащим образом, не несет ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение, если докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (форс-мажорные обстоятельства).
В качестве форс-мажорных обстоятельств могут выступать стихийные природные явления (землетрясения, наводнения и т.п.), некоторые обстоятельства общественной жизни (война, военные операции, массовые заболевание (эпидемии)), национальные отраслевые и иные забастовки, а также трудовые споры, носящие характер забастовки, запретительные акты органов государственной власти и управления, а также органов местного самоуправления. В качестве форс-мажорных обстоятельств не могут рассматриваться неблагоприятные факторы хозяйственные жизни, а также иные трудности и сложности принятых к исполнению обязательств, в частности неисполнения контрагентами своих обязательств, отсутствие на рынке необходимых товаров, отсутствие у Стороны денежных средств и т.п.
При возникновении форс-мажорных обстоятельств и наличии причинно-следственной связи между их возникновением и невозможностью надлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, должна не позднее трех дней с момента наступления форс-мажорных обстоятельств известить об этом другую Сторону, приложив доказательства, подтверждающие возникновение и продолжительность форс-мажорных обстоятельств.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

6.1. При вселении в жилое помещение взимается залоговая сумма – от 10 000 рублей до 20 000 рублей (в зависимости от жилого помещения, предоставляемого в наем). Которая возвращается в течении суток, после выселения, в случае если имуществу НАЙМОДАТЕЛЯ не был причинен ущерб.
6.2. Изменение условий настоящего договора допускается только по соглашению сторон.
6.3. По истечении срока действия настоящего договора, стороны вправе прекратить свои договорные отношения либо заключить новый договор найма жилого помещения на тех же или иных условиях на новый срок.
6.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон.
6.5. Договор считается заключенным и вступает в силу с момента внесения НАНИМАТЕЛЕМ обеспечительного платежа, в соответствии с п.3.4. настоящего договора.
6.6. Все возможные споры, вытекающие из настоящего договора, решаются сторонами путем переговоров.
6.7. В случае не урегулирования сторонами возникших разногласий, спор решается в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ. Стороны настоящего договора изменяют территориальную подсудность, и определяют что все споры разрешаются по месту жительства НАЙМОДАТЕЛЯ.
6.8. ЗА КУРЕНИЕ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ, В ТОМ ЧИСЛЕ КАЛЬЯНОВ, АЙКОСА, ИНЫХ ИСПАРИТЕЛЕЙ, ВЗИМАЕТСЯ ШТРАФ В ТРЕХКРАТНОМ РАЗМЕРЕ СТОИМОСТИ СУТОК!

7. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ:

7.1. Приложение №1, и Приложение №2 к Договору найма жилого помещения, являются неотъемлемой частью договора.

Приложение №1 к Договору найма жилого помещения

Правила проживания в жилом помещении

1. Строго соблюдать правила пожарной безопасности. В случае возгорания в жилом помещении, немедленно сообщить об этом в пожарную службу и Наймодателю, и приступить к тушению имеющимися средствами пожаротушения.
2. Соблюдать чистоту в жилом помещении и на прилегающей территории.
3. Мусор в мешках своевременно выносить на крыльцо.
4. На кухне пользоваться разделочными досками (не резать на столе и столешнице)
5. Если вы приехали на отдых с детьми, то не забывайте следить за ними, не позволяйте им прыгать на диванах и кроватях, не ходить под крышей дома, при этом не только того, где расположено жилое помещение (возможен сход снега).
6. Не беспокоить граждан, проживающих в соседних жилых помещениях, соблюдать тишину, в том числе на прилегающей территории в ночное время, которое в соответствии с требованиями закона определяется с 22-00 часов до 06-00 часов.
7. Уходя из жилого помещения закрывать окна, краны; выключать свет, телевизор, утюг, зарядные устройства, закрывать жилое помещение на ключ.
8. Согласовать с Наймодателем возможность пригласить посетителей (не проживающих совместно с Нанимателем) в жилое помещение и на прилегающую территорию.
9. Наниматель несет ответственность за действия приглашенных к себе в жилое помещение посетителей.
10. При въезде/выезде на/с территории учитывать наземное покрытие.
11. Наниматель возмещает ущерб, в случае утраты или повреждения имущества, принадлежащего Наймодателю.
12. При выселении Наниматель обязан передать Наймодателю жилое помещение и иное используемое имущество в виде, в котором оно было принято Нанимателем, и передать ключи от жилого помещения Наймодателю.

В жилом помещении запрещается:
1. КАТЕГОРИЧЕСКИ ЗАПРЕЩАЕТСЯ КУРИТЬ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ! Вид используемого для курения устройства не имеет значения. Курить можно на улице.
2. Передвигать в жилом помещении мебель (разрешается только по согласованию с Наймодателем).
3. Нарушать покой граждан, проживающих в соседних жилых помещениях.
4. Оставлять в жилом помещении посторонних лиц, приглашенных с согласия Наймодателя, в свое отсутствие, а также передавать им ключи от жилого помещения.
5. Хранить в жилом помещении громоздкие вещи, взрывчатые, токсичные вещества, наркотики, ртуть, оружие (холодное и огнестрельное).
6. Запрещено сбрасывать в канализацию остатки пищи и пищевые отходы, предметы личной гигиены.
7. Вселение в жилое помещение с животными возможно только по предварительной договоренности с Наймодателем.

Правила пользования имуществом в жилом помещении:
1. Наниматель и его гости должны бережно обращаться с имуществом, находящимся в жилом помещении, использовать оборудование и все предметы быта в соответствии с назначением, соблюдать требования пожарной безопасности. В случае выявления повреждения имущества, технических неисправностей, чрезвычайных происшествий (залив, возгорание, разбитые стёкла и т.п.) необходимо немедленно сообщить об этом Наймодателю.
2. При причинении жилому помещению, и (или) имуществу находящемуся в нем, значительного материального ущерба по вине или халатности Нанимателя и (или) проживающих с ним лиц, а также его гостей (посетителей), в обязательном порядке должен быть составлен акт о повреждении имущества. В данном случае кроме возмещения ущерба Наниматель должен добровольно или в судебном порядке возместить Наймодателю убытки, связанные с невозможностью передачи жилого помещения в наем во время ремонта или замены мебели, а также других случаях.

Правила вселения в жилое помещение:
1. Вселение в жилое помещение осуществляется только после заключения Договора и при предъявлении паспорта или другого документа, удостоверяющего личность Нанимателя.
2. До вселения Наниматель ознакомится с правилами проживания в жилом помещении. Фактическое вселение в жилое помещение подтверждает факт ознакомления Нанимателя с договором найма и правилами проживания, и согласие Нанимателя с их условиями.
3. Оплата за проживание в жилом помещении осуществляется при вселении в жилое помещение полностью за весь период проживания.
4. В случае желания Нанимателя продлить срок найма жилого помещения, Наниматель обращается к Наймодателю заранее, не позднее одних суток до истечения срока проживания.
5. Вселение в жилое помещение осуществляется после 15.00 часов первых суток срока проживания, выселение из жилого помещения осуществляется до 11.00 часов последних суток срока проживания.
6. В случае задержки выселения оплата за проживание взимается в следующем порядке:
• не более 6 часов после 11.00 часов последних суток срока проживания – оплата в размере 1/2 стоимости суток проживания;
• от 6 часов до 24 часов после 11.00 часов последних суток срока проживания – оплата в размере полной стоимости суток проживания.
7. Промежуточная уборка является ДОПОЛНИТЕЛЬНОЙ ПЛАТНОЙ УСЛУГОЙ, которая согласовывается с Наймодателем при вселении (или минимум за сутки до необходимой промежуточной уборки).
8. Наймодатель имеет право отказать Нанимателю в дальнейшем проживании, в случае нарушений им (Нанимателем) условий договора, правил проживания и несвоевременной оплаты.

По всем вопросам свяжитесь с нами любым удобным способом:

E-mail: brusnika-gesh@yandex.ru
Телефон: +7 (905)985-33-33
Соцсети: ВКонтакте | WhatsApp